免费送10金币棋牌_免费送10金币的棋牌平台

棚户区改造等拆迁项目实现快速致富?真相竟然已经是这样了……

更新时间:2019-08-25 07:36点击:

  靠征收拆迁或各种改造类项目发家致富,许多被征收人心中都曾有过这样的想法。我们身边也曾听闻一夜暴富的案例。更有甚者甚至将此与相亲交友联系起来,在与对方接触认识时优先了解其名下的房产状况。不过,征收实践中的情况相较几年前已然发生变化。棚户区改造来临,对于被征收人来说,机遇与挑战是并存的。棚改的补偿额度,也许并不像预期中那样高。那么如今,为何棚改很难带来被征收人理想中的优厚补偿?大家主观感受中的“越拆越穷”到底是怎么回事儿呢?

  当前,多数纳入棚户区改造计划的房屋征收项目,依据的是我们所熟悉的590号令。即2011年起施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

  该条例有一项重要的立法宗旨,就是只有为了公共利益的需要,才能征收房屋。同时,该条例明确了房屋征收与补偿的原则。近十年的实践,是征收方和广大被征收人共同熟悉、理解此条例的过程。

  越来越多的征收方开始注意遵守法律程序实施征收,依照法定程序制定补偿方案。在程序性违法点日益难找且公共利益价值被不断放大的情况下,征收决定被撤销的可能性变得微乎其微。

  在此背景下,由开发商等主体实施拆迁时期,那些靠补偿款一夜暴富的个案,只能越来越稀罕,直至成为历史。补偿标准设置,将更加倾向于保障被征收人日后的生活水平不降低,不会有明显过高的额度。

  实践中,我们总能见到征收方打出一句标语:一把尺子量到底。对此,在明律师要再次提示大家,我们要正确理解这句话的含义。它是指一个项目一把尺子,而不是所有征收项目只用一把尺子。

  每一个项目中,征收目的、被征房屋、被征收人等细节情况都有所不同,不可能所有项目都用同一标准去计算补偿。法律法规只提供原则底线,具体的补偿如何计算,要看所涉项目的那把尺子——征收补偿方案。

  征收补偿费用由政府承担,同样牵涉公共利益。既然是为了公共利益而征收,那么征收补偿费用也要合理地支出,并且在法律法规、补偿方案制定的框架下进行。节省、控制征收成本,是征收方必然要追求的目标。

  所以,实践中的棚户区改造项目,其征收补偿方案也呈现出日趋严格的形势。翻看一些项目的征收补偿方案,我们会发现它开始特别强调严格认定房屋面积、严格认定被征收人资格等事项。“无证房屋不予补偿”或仅给予较低的适度补偿的字眼可谓比比皆是。

  最为重要的评估环节中,入选名录的评估机构同样不可能“瞎评”。倘若其提供的评估结果总是导致征收方“超预算”,那么下次它恐怕就难以出现在名录中为被征收人所选择了。

  凡此种种,显然将被征收人靠拆迁项目获得高额补偿的可能性降至最低。被征收人不仅无法靠棚改发家致富,还要在征收方严格的尺子底下奋力维权,才能争取围绕无证面积、停产停业损失等事项多“量”出一些补偿来。

  在实践中,名为棚改的拆迁项目很多,但其改造对象究竟是否属于棚户区?其改造目的,是否真的出于改善居住条件、提升生活质量呢?这些,仍然值得审视、探讨、商榷。

  这一现象,也导致被征收人能获得的补偿不会太高,日后的生活也无法达到心目中极为理想化的条件。

  例如,在明律师经常提示大家警惕新房“被棚改”现象。什么样的房屋是棚户区房屋,被征收人心目中也有把尺子。评判标准我们无须赘述。实践中出现的2000年后建设的楼房被棚改,甚至联排别墅也被棚改,诸如此类现象必然

推荐文章

官方微信公众号